株式会社 三好不動産
住所：〒810-0054　福岡市中央区今川一丁目1番1号
TEL：092-715-1000

福岡売買ナビとは、賃貸物件管理戸数37,647戸を持つ「三好不動産」（福岡県福岡市）が運営する不動産売買専門サイトです。この賃貸物件管理戸数が、三好不動産の安定した会社経営と不動産のトータルコンサルティングの実現、資産運用提案の強力なバックボーンとなっています。

創立1951年の豊富な実績と知識が魅力の不動産会社

「三好不動産」は1951年の創立以来福岡に根を張り、不動産情報の収集はもちろん地域活動にも積極的に参加し、今ではなくてはならない企業へと成長を続けています。豊富な経験と専門的知識でのサポートで顧客満足度は98％と高い評価を受けています。

年間およそ2,000件の買い情報、1,000件の売り情報など実績を積み重ね、豊富なネットワークをフル活用し、最適な提案を提供し続けています。「三好不動産」では住宅流通事業部の営業社員全員が有資格者です。相続コンサルタントやファイナンシャルプランナー資格など専門的な見地に立ち相談を受けることが可能です。

売却相談から引き渡しまで親身にサポート

不動産売却は一生のうちで数少ないでき事です。スムーズで安心な売却ができるように、まずは売却する目的を明確化することが大切です。それから、売却する時期・条件を整理して売却の流れをしっかりと把握しましょう。

「三好不動産」は長年培ってきた経験と知名度、業界ネットワークといった強みを活かした営業活動が特徴です。「売主様に後々の売却活動で苦労、後悔をしてほしくないから」という考えから、取引事例などのデータ提示、不動産流通の市況情報や相場情報の提供など、長年福岡の地で培った経験と知識、ノウハウを元に、納得される「査定価格」を提示し、充分な打ち合わせを行ったうえで売却価格を決定しています。

三好不動産グループ会社での紹介活動、賃貸店舗スマイルプラザ（福岡都市圏19店舗）での告知や管理オーナー、賃貸管理物件の入居者への紹介など、独自の業界ネットワークを利用した活動により多くの紹介成約実績があります。「三好不動産」では売却の相談から決済、引渡しまで八つのステップに細分化し丁寧にサポートしています。一つ一つ確認しながら確実に進んでいくことで安心して不動産売却をする事ができます。

不動産売却の手順を確認しよう！

不動産売却が初めてだという方や、不慣れだという方も多いでしょう。知識のない状態で不動産売却を進めていくことは大きな不安です。しかし実際のところ不動産の売却は、しっかりポイントを押さえれば決して難しくはありません。失敗しそうなポイントを確認し対策しながら不動産売却の手順を確認していきましょう。実際の不動産売却の流れは売り主の視点からは大きく6つに分けられますのでそれぞれ解説していきます。

一つ目が「売却を不動産会社に依頼する」です。まずは自分で書籍やインターネットを使うなどしての情報収集、知り合いに聞くなどして不動産売却とはどのようなものなのか、ある程度理解をしてから不動産会社に相談しましょう。相談すると、同時に不動産の売却価格を決めるために不動産会社から価格査定を受けます。不動産の「査定」とは、不動産会社が売却予定の不動産が売れそうな価格を付けることを指します。不動産の市場相場に対して高額すぎると買い手に見向きもされず、逆に低すぎると売主が損をしてしまうため、不動産売却のなかでも大事なところです。

二つ目は「媒介契約を結ぶ」です。媒介契約とは、売却成立時に不動産会社が受け取る報酬額や今後の活動方針を取り決める契約です。自分で把握できている建物の雨漏りや周辺の騒音など、売却をする不動産の現在の状況を報告書（告知書）として記しておきます。建物内の設備などに故障がある場合や、不動産の付帯設備として何を置いていくかを付帯設備表に記入します。

三つ目が「売却活動を開始する」です。媒介契約を結ぶと、不動産会社が仲介として売却活動を開始します。ここからは基本的に売主ではなく不動産会社が主導する形で売却が進んでいきます。興味を持った人から不動産会社が問い合わせを受けたら、買主への物件案内・説明を行います。不動産会社にすべてを任せる場合もありますが、実際に売主が案内に立ち会い案内・説明を行うことが通例です。

四つ目が「売買契約を締結する」です。買主が決定したら、不動産会社が買主側の審査や調査を行い、とくに問題が無ければ不動産売買契約を結びます。

五つ目が「物件の引渡し・決済を行う」です。売買契約時に定めた日時で決済と引渡しが行われます。買主から代金を受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は金融機関との間で同時に返済を行います。売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済を完了したら、同日中に不動産の現地に赴き不動産を引渡します。

六つ目が「不動産売却後の確定申告」です。不動産を売却後、売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するため、売主は確定申告を行う必要があります。期間は1年ほど空きますが、毎年2月中旬～3月中旬の間に行います。確定申告書等に記入を終えたら、税務署で手続きを行い、確定申告を終えたら、不動産売却は完了です。

「三好不動産」は福岡県福岡市に本店を構える、70年ほど続く老舗不動産会社です。関連会社も10社以上あり、福岡で三好不動産を知らない人はいないのではないでしょうか。地域に根付いた大手企業には全国展開の大手には出せない魅力がありますので、福岡での不動産売買を検討中の方はぜひ三好不動産へ相談してみてはいかがでしょうか。

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